Самые дешевые квартиры в регионах — это часто жилье с минимальным ремонтом, туалетом на улице, печным отоплением или юридическими проблемами. Но даже на такие варианты семьям иногда нужно копить годами. Мы посчитали, как долго жителям регионов, занимающих нижние строки в рейтинге благополучия РИА «Новости», придется откладывать, чтобы позволить себе такую покупку.
Рейтинг РИА «Новости» сформирован на основе потенциально возможного денежного остатка (ПВДО). Для расчета брали полные семьи с одним или двумя детьми и средними для региона зарплатами: складывали их после вычета НДФЛ и вычитали из этой суммы местные прожиточные минимумы для всех членов семьи.
Мы сравнили цены на квартиры в регионах, замыкающих рейтинг, с региональными ПВДО. При этом мы исследовали только субъекты, в которых минимальный потенциальный остаток денег в семье остается положительным (в четырех республиках Северного Кавказа он уходит в минус).
Предложения мы проверяли на ЦИАН, крупнейшем специальном портале с максимумом настроек поиска, учитывая только объявления о продаже полноценных квартир (не комнат, не апартаментов, не долей в квартирах). Поскольку государство настаивает на увеличении рождаемости, мы сфокусировались на семьях с двумя, а не c одним ребенком.
Орловская область
Потенциально возможный остаток: 23 190 рублей
Стоимость самой дешевой квартиры во всей области: 245 000 рублей (квартира в небольшом доме, туалет и вода на улице)
Cтоимость самой дешевой квартиры в Орле: 950 000 рублей («там проживают двое мужчин, имеют право пожизненного проживания (отказ от долей при приватизации) без прописки, занимают одну комнату. Все вопросы по поводу проживания решаете сами»)
Сколько придется копить: от 11 месяцев до 3,5 лет
Костромская область
Потенциально возможный остаток: 20 907 рублей
Cтоимость самой дешевой квартиры во всей области: 150 000 рублей (квартира в центре села, в дом подведен газ)
Cтоимость самой дешевой квартиры в Костроме: 600 000 рублей (электричество и вода есть, туалет на улице; в цену входят подсобное помещение и небольшой участок земли)
Сколько придется копить: от 8 месяцев до 2,5 лет
Смоленская область
Потенциально возможный остаток: 20 889 рублей
Cтоимость самой дешевой квартиры во всей области: 180 000 рублей («окна пластиковые, вода в квартире, отопление печное, туалет на улице»)
Cтоимость самой дешевой квартиры в Смоленске: 350 000 рублей (одна из трех квартир в доме; «соседи хорошие люди», «рядом военная академия и вся инфраструктура»)
Сколько придется копить: от 9 месяцев до 1,5 лет
Ставропольский край
Потенциально возможный остаток: 19 480 рублей
Cтоимость самой дешевой квартиры во всем крае: 150 000 рублей (без ремонта и отделки, «можно использовать для постоянной прописки, вынесения маткапитала»)
Cтоимость самой дешевой квартиры в Ставрополе: 1 100 000 рублей (студия из комнаты общежития, есть минимальный свежий ремонт)
Сколько придется копить: от 8 месяцев до 4,5 лет
Астраханская область
Потенциально возможный остаток: 18 121 рубль
Cтоимость самой дешевой квартиры во всей области: 348 300 рублей (требуется ремонт; квартиру продают через торги)
Стоимость самой дешевой квартиры в Астрахани: 800 000 рублей (двухкомнатная квартира в частном доме, нужен ремонт)
Сколько придется копить: от года 7 месяцев до 4,5 лет
Псковская область
Потенциально возможный остаток: 17 966 рублей
Cтоимость самой дешевой квартиры во всей области: 150 000 рублей (есть электрическое отопление, но нужен «ремонт с заменой водопроводных труб, оконных рам и многого другого»; «вся инфраструктура в ближайшей деревне»)
Стоимость самой дешевой квартиры в Пскове: 1 100 000 рублей (двухкомнатная квартира с печным отоплением, в цену входят участок земли, баня и два сарая)
Сколько придется копить: от 8 месяцев до 5 лет
Ивановская область
Потенциально возможный остаток: 11 689 рублей
Cтоимость самой дешевой квартиры во всей области: 110 000 рублей (есть электрическое отопление, но «требуется ремонт с заменой водопроводных труб, оконных рам и многого другого»; «вся инфраструктура в ближайшей деревне»)
Стоимость самой дешевой квартиры в Иванове: 300 000 рублей (печное отопление, есть придомовая территория; «отдельный вход от соседей, загороженный забором из профлиста»)
Сколько придется копить: от 9,5 месяцев до 2 лет
Калмыкия
Потенциально возможный остаток: 8700 рублей
Cтоимость самой дешевой квартиры во всей республике: 360 000 рублей (ремонт есть, но давний; мебели почти нет)
Стоимость самой дешевой квартиры в Элисте: 2 100 000 рублей (студия в кирпичном доме со свежим ремонтом и современной мебелью)
Сколько придется копить: от 3,5 до 20 лет
Северная Осетия
Потенциально возможный остаток: 3855 рублей
Cтоимость самой дешевой квартиры во всей республике: 800 000 рублей (трехкомнатная квартира с лоджией и несколькими простыми кроватями, под окнами детская площадка)
Стоимость самой дешевой квартиры во Владикавказе: 1 200 000 рублей (полуподвальное помещение в центре города; «маткапитал и ипотека не подходят, так как общий двор, то есть общедолевая собственность»)
Сколько придется копить: от 17 лет 3 месяцев до 26 лет
Карачаево-Черкесия
Потенциально возможный остаток: 1892 рубля
Cтоимость самой дешевой квартиры во всей республике: 67 000 рублей (однокомнатная квартира под семейную ипотеку на стадии строительства)
Стоимость самой дешевой квартиры в Черкесске: 2 078 760 рублей (свободная планировка; продается через торги)
Сколько придется копить: от 3 лет до 91,5 года
Какой-то минимальный стандарт условий проживания для таких квартир определить невозможно: где-то меньше чем за миллион можно купить неплохую трехкомнатную квартиру с кроватями и добротным ремонтом, а где-то есть отопление и немного мебели, но требуется серьезная починка санузла, а вся инфраструктура находится в другой деревне.
Сильно варьируется и средний срок, в течение которого придется копить. В то время как в Костромской или Псковской области ради жилья не в областном центре придется жестко экономить около восьми месяцев, семьям в Орловской и Астраханской областях придется существовать в таком режиме больше года. Жилье в столице Калмыкии, Северной Осетии или Карачаево-Черкесии, в свою очередь, потребует накоплений за несколько десятков лет, за которые цены могут непредсказуемо измениться.
К 1 июля Минфин и Минстрой должны представить российскому правительству новые условия по семейной ипотеке. Что именно изменится, пока неизвестно, но специалисты по ипотечному кредитованию замечают: предыдущий всплеск спроса на жилье в России возник из-за того, что объявление об изменениях и вступление в силу оказались разнесены по времени. Если в ближайшее время правительство реализует похожий механизм, количество желающих «запрыгнуть в последний вагон» снова резко увеличится. Жилье при этом продолжит дорожать и становиться менее доступным для покупателей, замечают эксперты в сфере недвижимости.
